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Bien gérer son épargne
La ligne rouge a-t-elle été franchie ? Entre la fiscalité, les couts des rénovations énergétiques ou encore la gestion des locataires, est-ce que les Français vont finir par être découragés d’investir en immobilier locatif ?
Si acheter un appartement pour le louer est devenu un parcours semé d’embuches, de plus en plus d’investisseurs informés ont trouvé un moyen efficace de placer leur argent en immobilier à des rendements attractifs.
Ce moyen permet de percevoir des revenus chaque mois sur son compte bancaire pour augmenter son pouvoir d’achat jusqu’à plus de 1000 euros par mois !
L’achat d’un bien locatif pour compléter ses revenus grâce à la perception des loyers est de plus en plus compliqué à mettre en œuvre. Pourquoi ? La faute d’une part à une gestion locative qui devient très complexe, pour ne pas dire infernale. La hausse des loyers impayés provoquée par l’inflation engendre une multiplication des conflits entre locataires et propriétaires.
Il y a aussi évidemment la règlementation thermique (DPE) qui oblige les investisseurs à réaliser des travaux de rénovation couteux pour mettre les appartements les plus énergivores en conformité. Puis, le plafonnement des loyers dans les métropoles vient compléter ce tableau, car il amoindrit le rendement locatif de l’achat immobilier. Sans oublier, que l’année 2023 a été marqué par des augmentations spectaculaires des taxes foncières comme 52 % à Paris ou 25 % à Grenoble, qui font très mal au portefeuille des propriétaires bailleurs.
Mais investir en immobilier locatif n’est pas une piste à totalement écarter. L’horizon n’est pas totalement bouché, si l’on s’intéresse à d’autres façons d’investir en immobilier plus en lien avec le mode de vie actuel. Comme le constate, Anne Cocagne de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale immobilière : "Les épargnants qui nous appellent au 01.44.56.00.23 aiment investir en immobilier, mais ne supportent d’avoir à se battre contre des vents contraires. C’est pour cela qu’ils investissent leur argent sur des parts de SCPI. Le placement SCPI offre la possibilité de placer son argent à des rendements compétitifs jusqu’à 7% si l’on accepte évidemment une prise de risque contrairement au Livret A."
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Quelle méthode d’investissement permet de se construire un revenu de 1500 euros mensuel ?
La SCPI est un investissement immobilier ouvert à tous les épargnants qui permet de recevoir un revenu mensuel chaque mois sur son compte bancaire pour augmenter son pouvoir d’achat ou préparer sa retraite. Avec la SCPI, l’épargnant n’a rien à gérer. Finies les problématiques de gestion locative !
Bon à savoir :
Contrairement à un achat immobilier, on peut investir en SCPI à partir de 10 000 euros, ce qui en fait l’un des placements d’épargne les plus prisés au côté de l’assurance-vie et des livrets réglementés.
Le placement SCPI : combien ça rapporte chaque mois à l’investisseur ?
La SCPI peut rapporter jusqu’à plus de 7 % pour les meilleures SCPI du marché, un rendement qui n’a rien à envier aux autres placements financiers ! Un rendement de 7 % par an, c’est deux fois en moyenne ce que rapporte un investissement locatif à Paris sans compter les éventuels couts imprévus ! Le tout sans rien avoir à gérer, une performance attractive donc à condition de faire les bons choix de SCPI et d’assumer une prise de risque. Il est indispensable de se rapprocher de professionnels du placement pour comprendre les avantages, les inconvénients de ce type d’investissements.
Exemple de gains potentiels sur un investissement en parts de SCPI :
Pour un investissement à hauteur de 200 000 euros avec une hypothèse de rendement de 7 %, l’investisseur va potentiellement recevoir sur son compte chaque mois environ 1160 euros. Un revenu bienvenu pour lutter contre la hausse des prix.
Quelle est la recette du succès des SCPI ?
Efficace et sans souci de gestion pour l’épargnant, mais comment font les SCPI pour espérer atteindre un objectif de 7% nets pour les plus performantes en 2024 ? En ce moment, beaucoup de SCPI achètent des immeubles à des rendements compris entre 8 et 9 % dans un marché favorable aux acheteurs disposant de liquidité. Les SCPI achètent par exemple des entrepôts logistiques loués par Amazon ou DHL qui profitent de l’essor du commerce en ligne.
Les SCPI choisissent également des locataires d’exception comme Google, Carrefour ou encore Tesla pour sécuriser au mieux la perception des loyers. Des investissements immobiliers d’envergure et rentables que le placement SCPI va rendre accessibles à tous les épargnants ! La SCPI offre des performances élevées souvent très difficiles à obtenir en achetant un simple appartement locatif dans une grande métropole.
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[Courte citation de 8% de l'article original]